01 ｜ 中古+リノベは、物件探しから始まります。
購入後の相談では遅いことがあります。
購入後に希望の工事ができない、予算を組み直すなどのリスクを避けるため、物件を見る前に相談することをおすすめします。
価格だけで選ばない
見た目や立地だけでなく、建物の状態やリノベーションのしやすさまで含めて判断することが大切です。
暮らしを実現できる物件を選ぶ
今の暮らし方、将来のライフプランを踏まえ、リノベーションで理想の暮らしが叶えられる物件を一緒に探します。
02 ｜ 最初に決めるのは「物件予算」ではなく「総予算」
物件価格・工事費・諸費用を含めた
「総予算」から、無理のない資金計画を。
物件購入費
土地・建物の購入費用
（仲介手数料などを含む）
リノベーション工事費
設計費・工事費
（設備・内装・外構など）
諸費用
登記費用・ローン手数料
税金・エアコン費用など
総予算から逆算して、
物件価格を考えます。
やりたいことを叶えながら、無理のない資金計画をご提案します。
03 ｜ 買う前に確認したい建物のこと
見えない部分の状態を知ることが、安心して購入するための第一歩です。
構造
木造・鉄骨・RCなどの構造によって、できる工事の範囲が異なります。
耐震
現在の耐震基準や補強の必要性を確認します。
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断熱
断熱性能により、快適さや光熱費が大きく変わります。
劣化
雨漏りやシロアリなど、目に見えない劣化の有無を調査します。
法規
用途地域など、法的な制限でできる工事が変わる場合があります。
「安いから買う」ではなく、総額で考える。
物件価格が安くても、想定以上の工事費がかかる場合があります。
購入前に、総額での判断が大切です。
04 ｜ リノベーション向きの物件とは？
すべての中古物件がリノベーションに向いているわけではありません。
次のような条件を満たす物件は、理想の暮らしを実現しやすくなります。
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希望の間取りが実現しやすい
構造や広さにより、理想の間取り変更が可能かを確認します。
建物状態が比較的良い
大きな劣化や雨漏りがないなど、基本的な状態が良いことが重要です。
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立地と価格のバランスがよい
通勤・通学、周辺環境を考慮し、無理のない価格で購入できる物件を選びます。
必要な工事が 予算内に収まる
やりたい工事と建物の状態から、工事費が予算内に収まるかを見極めます。
05 ｜ 中古＋リノベで、できること
中古住宅を、自分たちらしい暮らしに合わせてつくり変える。
リノベーションで、こんなことが叶います。
間取りを暮らしに合わせる
壁を取り払い、広いLDKにするなど、今の暮らしに合った間取りに変更できます。
耐震・断熱を見直す
見えない部分を強化し、
安心・快適に長く暮らせる住まいにします。
水まわりを再配置する
キッチン・浴室・洗面・トイレを使いやすい位置に移動し、暮らしやすさを高めます。
素材や造作で自分らしく
無垢材やタイルなど、素材にこだわり造作を加えて、暮らしを楽しむ空間をつくります。
07 ｜ 施工事例
築年数 ：19年
種別 ：マンション
物件価格：5,000万
工事費 ：1,500万～2,000万
【工事内容】
間取り変更、内窓、無垢キッチン、無垢床
築年数 ：32年
種別 ：木造戸建て
物件価格：2,300万
工事費 ：1,500万～2,000万
【工事内容】
間取り変更、無垢キッチン、造作手洗い、外部
築年数 ：150年以上
種別 ：伝統工法古民家
物件価格：400万
工事費 ：1,500万～2,000万
【工事内容】
間取り変更、断熱、無垢床、制振装置、外壁
08 ｜ リノベーション展示場
まずは、今の暮らしについてお聞かせください
リノベーションのこと、住まいのこと、どんなことでもお気軽にご相談ください。
