中古を買ってリノベーションの流れ
物件探しからリノベーション、お引渡しまでをワンストップでサポート
あすなろ設計事務所では、
中古物件探しのサポートや、
お客様が見つけた物件への同行を行っています。
「この物件を買っても大丈夫だろうか」
そんな不安を感じた時は、気軽にご相談ください。
こんな方に向いています。
・中古住宅を検討しているが、この物件を買ってよいのか判断に迷っている方
・不動産会社とリノベーション会社を別々に探すことに不安を感じている方
・物件価格とリノベーション費用を含めた総額を見ながら計画を立てたい方
・間取りやデザインだけでなく、建物の状態もきちんと確認したうえで進めたい方
・何から始めればよいか分からず、まずは相談しながら整理したい方
ワンストップリノベーションのポイント
1．物件探し（仲介）・物件同行サービス
2．住宅ローン相談、資金計画作成
3．建物状況調査（インスペクション）＊ご希望により承ります。
4．検討物件のリノベーションラフプラン作成
5．物件購入時のフォロー（司法書士紹介、火災保険紹介、ガス会社紹介）
＊同行サービスは無料です。
＊インスペクションは費用がかかります。
ワンストップリノベーションの流れ
Step1 弊社事務所・展示場・見学会
まずは、お住まいに関するご要望をお聞かせください。
弊社事務所や展示場、対象となる物件などでお話を伺いながら、
これからの進め方や方向性を一緒に整理していきます。
定期的に、展示場見学や相談会も行っています。
「リノベーションって、どんなことができるのだろう」
そんな気軽なきっかけでも構いません。
まずは一度、展示場や見学会へお越しください。
Step2 ご要望・ご予算の確認
ご希望に合った住まいを見つけるため、
理想の暮らしやご予算についてお話を伺います。
物件価格・諸経費・リノベーション費用のバランスを考え、
無理のない計画で進めていきます。
・どのような暮らしをしたいか
・住みたいエリア
・想定している総額
過去の事例も交えながら、
イメージを具体化できるよう整理します。
すでに購入したい物件が決まっている方も、「どこまで直せるか」「いくらかかるか」を分かりやすくご説明します。
Step3 物件探し・物件同行・ラフプラン作成
全体のイメージが固まってきたら、
ご希望のエリアで物件探しをサポートします。
お客様ご自身で見つけた物件には、
無料で同行し、購入してよいかどうかを一緒に確認します。
「この物件、どう思う？」という段階でも、
遠慮なくご相談ください。
この流れで進める方の多くは、
リノベーション費用1,000万〜2,000万円前後で検討されています。
また、検討中の物件について、
どのような間取り変更が可能か、
ラフスケッチによるプラン提案も行います。
Step4 建物状況調査（インスペクション）
良さそうな物件が見つかった段階で、
建物の状態を詳しく確認するために、
建物状況調査（インスペクション）を行うことがあります。
物件同行を行った場合は、
その場で簡易的に全体を確認するため、
インスペクションが不要なケースもあります。
建物の状態をレポートとして残したい方や、
より詳しく把握したい方におすすめのサービスです。
Step5 物件契約・正式なプランニング
良い物件が見つかり、
住宅ローンの事前審査を通過した段階で、物件のご契約となります。
契約から約1か月後に、
決済（物件の お引渡し）を行います。
この契約から決済までの期間を活用しながら、
リノベーションの正式なプランニングと
お見積りの作成を進めていきます。
Step6 プラン確定・リノベーションのご契約・仕様打合せ
プランの方向性と大枠の仕様がまとまった段階で、リノベーションのご契約となります。
色や素材などの細かな仕様は、ご契約後の打ち合わせで一つずつ決めていきます。
また、ご契約後に内容の変更が生じた場合は、
着工時や完成時に差額を調整し、追加・変更工事として精算します。
Step7 工事着工
確定した設計内容と工事スケジュールに基づき、いよいよ工事を開始します。
工事中は、設計から関わってきた担当建築クリエーターが中心となり、現場の確認や調整を行いながら進行します。
設計意図が現場にきちんと反映されるよう、自社で責任をもって工事を管理します。
工事の状況についても適宜ご共有し、安心して完成を迎えていただけるよう対応します。
Step8 お引渡し・アフターメンテナンス
工事完了後、お引渡しとなります。
あわせて、増改築等工事証明書などの必要書類をお渡しします。
住宅ローン控除や各種減税制度の申請に必要な書類についても、
内容に応じて発行・ご案内が可能です。
お引渡し後も、住まいの状態を見守りながら、
アフターメンテナンスを通して長くお付き合いしていきます。
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