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『中古物件探しから始めるリノベーション』
(株)あすなろ設計事務所では、中古物件探しやお客様が探された物件の同行サービスを行っております。
「この物件買っても大丈夫かな？」と思ったらお気軽にご相談下さい。
「これだ！」と思う物件が見つけるところからお引渡しまでワンストップでサポートします。
ワンストップリノベーションのポイント
1．物件探し（仲介）・物件同行サービス
2．住宅ローン相談、資金計画作成
3．建物状況調査（インスペクション）
4．検討物件のリノベーションラフプラン作成
5．物件購入時のフォロー（司法書士紹介、火災保険紹介、ガス会社紹介）
＊同行サービスは無料です。
＊インスペクションは費用がかかります。
ワンストップの流れ
Step1 お問合せのうえ弊社事務所、もしくはリノベーションの見学会・相談会にご来場ください。
Step2 ご要望ご予算の確認（資金計画）
Step3 物件探し・物件同行・ラフプラン作成
Step4 建物状況調査（インスペクション） ＊必要に応じて
Step5 物件契約・正式なプランニング開始
Step6 プラン確定・リノベーションご契約・仕様打合せ
Step7 工事着工
Step8 お引渡し・増改築証明書等必要書類お渡し・アフターメンテナンス
Step1 弊社事務所・リノベーション見学会相談会
Step1
まずはご要望をヒヤリングさせて頂きます。
弊社事務所か対象物件でお話を聞かせて頂き、その後方向性を決めていきます。
定期的に見学会相談会も行っております。
リノベーションってどんなものかな？と言う感覚でも大歓迎です
のまずは一度見学会にお越しください。
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Step2 ご要望・ご予算の確認
ご希望に合う物件を探すためにも、お客様の夢とご予算をお伺いします。ご予算めいっぱいの物件を探してしまうと、理想の暮らしができない可能性も。。。
物件価格、諸経費、リフォームリノベーションのバランスを考えて物件探しを行います。
・どのような暮らしをしたいか。
・どのエリアに住みたいか。
・総額はいくらくらいで納めたいか。
など、過去の事例などをご紹介しながらイメージが膨らむようにヒヤリングをさせて頂きます。
すでに物件が決まっていたり、所有のお家を直す方も「どこまで直すといくらかかるのか。」「予算内でどこまでできるのか。」など気になりますが、すべてのご要望を言って頂けたらと思います。
アンカー 3
Step3 物件探し・物件同行・ラフプラン作成
全体像のイメージができたら、ご希望のエリアでぴったりの物件お探します。ご自身で見つけた物件へ無料で同行サービスもいたします。
「良さそうな物件だけど買っても良さそうか一緒に見て」
というご要望があったら遠慮なくお申し付けください。
検討物件でどのような間取り変更ができるか、ラフスケッチでプラン作成もやっております。
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Step4 建物状況調査（インスペクション）
良さそうな物件が見つかったら、建物の不安を払拭する為に
建物状況調査（インスペクション）と言うサービスがあります。
同行サービスを行った場合は、簡易的に全体を確認しますので、
建物状況調査（インスペクション）は不要な場合もあります。
レポートにまとめてもらいたい方にはおすすめです。
Step5 物件契約・正式なプランニング
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良い物件が見つかり、融資の仮審査が通過したら物件の契約となります。契約が完了後の約１ヶ月後に決済（物件の引き渡し）です。
契約から決済までは少し時間がありますので、その期間も利用してリノベーションの正式なプランニングとお見積り作成となります。
Step6 プラン確定・リノベ ーションのご契約・仕様打合せ
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大筋の仕様とプランが決まったらリノベーションのご契約となります。色決めや仕様確定はご契約後の仕様打合せで決めていきます。
ご契約時と、着工時や完成時に違いがでましたら、その分は「追加変更工事」として清算いたします。
Step7 工事着工
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工事施工は自社にて行います。
それによって設計の意図が現場にダイレクトに伝わります。
リノベーションの工期は概ね３ヶ月～４ヶ月になるケースが多くなります。
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Step8 お引渡し・増改築証明書等必要書類お渡し・アフターメンテナンス
長期間のお打合せと施工期間を経てついに完成です。
住宅ローン減税に必要な書類などと共に鍵のお渡しです。
これですべて終わりではなく、アフターメンテナンスで末永いお付き合いとなります。
気になる事があればいつでも気兼ねなく言って頂けるようなパートナーを目指したアフターメンテナンスに取り組んでいきます。
実際のリノベーション事例を見ながら相談会をやっております。
リノベーションがどのようなものか体験しながら、中古を買ってリノベーションのポイントなどをご説明致します。
築41年の物件をフルリノベーションした展示場の現場レポートです。内装を解体し た後の様子を見る事ができます。
初期状態から工事中、完成までを解説します。
本格的リノベーション住宅の展示場が完成しました。
自然素材の使用や、耐震制震断熱の性能向上、使い勝手良く間取り変更等、何かリノベーションのヒントになるものがあるはずです。
ご興味のある方はご内覧ください。
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